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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8899 萬
- 參考單價：95.17 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
大安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：93.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：93.51 坪
- 土地面積：70.7 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安慶國小、安南國中
鄰近公園：鳳凰公園
生活機能：和順市場、全聯
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安慶國小、安南國中
鄰近公園：鳳凰公園
生活機能：和順市場、全聯
面臨路寬：15米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 穩定租約與收益：目前由全家便利商店承租，租約期間收入穩固，且為高信用客戶。 地段價值：位於三角窗位置，店面展示度高，被稱為「三面迎財」，人車流量相對較大。 交通便利：鄰近國道八號、外環路及和順轉運站，連通台南南北區交通，客群來源廣。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價高昂：總價近 8,900 萬元，單坪參考價約 95.17 萬/坪，購置門檻高，適合資金充足的買家。 車位條件不足：資料顯示總坪數不含車位，對於需要顧客停車的商業用途（如診所、辦公室）可能構成障礙。 屋齡因素：屋齡約 24 年，未來可能需要投入整修或設備維護成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力：鄰近商 60 重劃區及草湖寮開發案，隨都市計畫推進，土地價值與租金報酬率可能有成長空間。 多元使用彈性：一樓空間可規劃為店面、診所、美業或辦公室，若租約到期可轉換自用以增加資產用途。 |
| 威脅 (Threats) | 租約依賴風險：目前收益高度依賴全家承租，若未來退租，招租難度及週期需預先評估。 市場波動：商辦與店面價格受整體經濟環境影響較大，且非住宅用稅率較高，持有成本需納入考量。 同區競爭：安南區新成屋與商業設施陸續開發，可能分攤部分消費人潮。 |
物件評論
此物件對於尋求穩定租金收益的投資者而言，具備高度配置價值。最大的亮點在於目前已有全家便利商店承租，這不僅代表穩定的現金流，也意味著該地點的人潮與商業潛力已受市場驗證。三角窗的地形優勢進一步強化了展示的曝光度，加上周邊交通節點（國 8、轉運站）的帶動，抗跌性相對樂觀。
然而，對於計劃自用的買家，則需謹慎評估。24 年屋齡可能涉及老舊結構或設備更新成本，且不含車位的情況在現代商業使用中是一大扣分項，若規劃需要大量停車空間的服務業可能會受限。此外，近 9,000 萬元的總價代表高額的首付與持有成本（稅金、管理費等）。
結論：值得購買嗎？ 若您資金充裕且主要目的為「投資置產」，此物件因有優質租約支撐，風險相對可控，是安南區較少見的現金流穩健個案，值得列入考量。但若您意圖長期自用或對停車空間有高需求，建議需仔細丈量空間規劃並計算整修預算後再行決定。
問與答
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證號: 108南市第00675號
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